ارزيابي تاثير مخاطره فرونشست زمين بر قيمت املاك مسكوني شهر اصفهان

چكيده :

چكيده يكي از مخاطراتي كه در شرايط كنوني و بنابر دلايل مختلف به خصوص برداشت بي¬رويه منابع آبي زيرزميني دامنگير بسياري از مناطق ايران شده است، فرونشست زمين است. مطالعه حاضر با هدف ارزيابي تاثير مخاطره فرونشست زمين بر قيمت املاك مسكوني شهر اصفهان انجام شده است. اين مطالعه به كمك ابزار پرسشنامه انجام شد. جامعه آماري در مطالعه حاضر، كليه شهروندان شهر اصفهان كه حداقل 10 سال در اين شهر سكونت دارند مي¬باشند. توجه به حجم جامعه آماري كه بيش از 2 ميليون نفر است، حجم نمونه آماري به كمك جدول مورگان بايد به دليل جامعه نامحدود برابر 384 نفر باشد. از آنجا كه احتمال وجود داده¬هاي ناقص وجود دارد، تعداد 500 پرسشنامه توزيع شد كه از اين ميان، 400 پرسشنامه قابليت تحليل داشتند. بنابراين حجم نمونه به تعداد 400 نفر مي¬باشد. تجزيه و تحليل داده¬ها توسط روش ارزش¬گذاري مشروط انجام شد. با توجه به نتايج بدست آمده، يك درصد احتمال فرونشست زمين، به ميزان 915/9 درصد احتمال كاهش قيمت مسكن را به دنبال دارد. همچنين در بررسي رگرسيون لوجيت، اثر نهايي جنسيت به ميزان 141/0- بدست آمد بنابراين مي¬توان استدلال نمود كه مرد بودن احتمال پذيرش و تمايل به پرداخت را به ميزان 141/0 افزايش مي¬دهد. بر اساس اثر نهايي درآمد به ميزان 081/0+ مي¬توان استدلال نمود كه افزايش در درآمد، احتمال پذيرش و تمايل به پرداخت را به ميزان 081/0 افزايش مي¬دهد. بر اساس اثر نهايي مالك بودن به ميزان 281/0- مي¬توان استدلال نمود كه مالك بودن، احتمال پذيرش و تمايل به پرداخت را به ميزان 281/0 كاهش مي¬دهد. همچنين بر اساس اثر نهايي مستاجر بودن به ميزان 281/0+ مي¬توان استدلال نمود كه افزايش در مستاجر بودن، احتمال پذيرش و تمايل به پرداخت را به ميزان 281/0 افزايش مي¬دهد. واژگان كليدي: فرونشست زمين، قيمت املاك مسكوني، روش ارزش¬گذاري مشروط